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注意!房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?

时间:2017-02-12 18:59???来源: 东江网 ???作者:安远
留意!#34;房地产税#34;快来了!2017年房价最终要跌了?

起源:中金在线

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日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方法的指点看法》出台实行,其中明确提到“赞同各地区在房地产税、养老和医疗保证等方面摸索创新”,引发全国人民的关注与热议。

在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投契、避免热炒的方向推动。曾经被以为是下降房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间,很多人开始焦急了,2017年楼市岂非是要变天了?

房产税和房地产税一样吗?

关于房产税和房地产税的议论连续了很长时间,从2011年至今,每次房价暴涨都掀起房产税的大议论。但议论的多了,很多人连房产税和房地产税都混杂了。

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事实上,在我国的现行税制系统中,并没有房地产税这一税种,但着名称邻近的“房产税”。房产税开征于1986年,实用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,所以对百姓生活基本没有影响。

而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地应用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包括了“房产税”,范围更大。

从最直观的感觉看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的本钱,无疑和百姓生活与好处息息有关,为此备受关注。另外值得留意的是,在近两年国家正式文件或有关主管部门的谈吐中,都是应用“房地产税”这个概念。“房产税”仿佛已退居二线。

那么,房地产税在2017年是不是整体实行呢?依照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017年末,所以,估计房地产税法最快将在2017年末前通过,慢的话也许会在2017年末提交审议,在下一届人大任期内通过。

房产税可否成降房价利器?

房地产税作为最近一年大家议论地最为激烈的话题。广泛都以为房地产税的出台有益于控制房价,这个深得民气的概念,让百姓对房地产税的期许也愈来愈高。我们通常关于房产税能够克制房价上涨的解释是:有了房地产税,持有多套房的本钱将大增,打算购置多套房子的投契者踯躅不前和已经拥有多套房的投契者仓促兜售。这样一来,相当于增加了供应削减了需求,而一项商品供应量增加需求削减必将激发它降价。那么,房地产税究竟能不能够够克制房价上涨呢?

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在这个问题上,新供应经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观,贾康表示,假如说房产税跟房价没有关联,这个概念不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导各个方面有关主体的经济举动及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能够说房地产税这一因素决定了房价。

并且,从经济学的角度来讲,影响商品的价钱只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价钱一定上涨;需求少而供应多,则价钱一定下跌。所谓货币供应,即印了过量钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货扩张,这个时候一切的商品都不一样水高山价钱上涨。

那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?不需求说,确定不是货币供应,缘由是能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期许那样,能够转变全部商品房市场的供求关系吗?答案明显是不能够,缘由是新房、二手房和租房三大块组成了整体房地产市场。在房产刚性需求占领市场主导的今天,因为房地产税的征收而也许释放出来的一点存量房产,真的缺乏以起到下降房价的用处。

2017年,房价会下降吗?

2016年,全国多个城市房价出现迅速上涨,随后而来的就是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目的。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾亮相,要控制房价过快上涨,保护楼市健康稳固。好比,北京市副市长陈刚表示,2017年北京市楼市调控目的是坚持安稳健康发展,房价环比不增长;深圳市则坚持综合应用金融、土地、投资等手段,有用下降高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示,通过落实稳控房价办法,扩展供地规模,增强市场监管,稳固市场预期,坚持房地产市场安稳健康发展。

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市场预期2017年楼市调控将陆续加码,业内广泛表示,将来中国热点城市房地产市场连续收紧将是也许率事件,经梳理发现,如今,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率整体或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提高至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改成基准利率。将来跟随跟随调控力度的加大,楼市的监管将会更加严厉,估计今年楼市或出现连续降平和房价回落。

综合腾讯新闻、法制日报、彭湃新闻网、中国经济网、中国证券报